網慧驗房  購買期房有哪些風險?簽購房合同時要注意!

2019-03-23 17:47網慧驗房
 
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每當人們打算購房時,首先需要考慮的問題就是:到底該買新房還是二手房?雖然二手房擁有著扲包就可入住的特點,但是價格相比于還在建造的期房而言,還是比較高的的。其實,有些樓盤在開盤的時候就已經開始預售房屋了,而這類房屋就是大家通常所說的期房,那么買期房的潛在風險有哪些呢?

在購買期房時主要擔心的問題是什么?恐怕最擔心的就是“錢房兩空”了,錢交了,合同簽了,房子卻交不了。房子交不了的原因有很多,比如質量不過關驗收無法通過,開發商遭遇資金問題,房子被抵押等等,下邊小編就給大家介紹一下購買期房的潛在風險。

1.面積變動的風險

有些開發商為了謀取商業利益,在進行實測時,故意改變建筑面積、加大公攤面積,并且不明示公攤面積的數量和計算方法,從而導致商品房的實際面積與銷售面積嚴重不符。

2.房屋質量風險

房屋的質量問題是期房收房時的主要問題,同時也是購房者投訴的重災區。這種情況主要是由于購房者在與開發商簽訂購房協議時,看不到房屋的實際情況(即便是在房屋交付后,住房者對一些隱蔽工程質量的問題也難以發現),因此購房者常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。

3.規劃設計變更的風險

有些開發商擅自變更規劃設計,在小區的配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面不按之前所簽的合同進行而隨意改動,比如將小區中原本是規劃的綠地的地方改做他用,有的加建新樓,有的變成了停車場。


4.虛假宣傳的風險

大部分開發商的售樓廣告是美麗動人的,如果購房者僅憑廣告的宣傳就選擇買房的話風險很大。大多數人在入住后會發現,開發商實際交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。

5.定金的風險

定金的風險主要體現認購協議中的違約風險。簽署認購協議時,要注意協議內容,對其中諸如“不能在約定的時間內簽署合同,定金不予退回”之類的條款,要提出修改意見。已經簽署了認購協議并交付了定金的購房者,則一定要在認購協議中約定的時間內,和開發商協商簽署合同的相關事宜并留好證據,以便之后如果不能簽署合同時索回交付的定金。

6.延期交房的風險

因為有些開發商存在資金問題、工程管理問題等問題,延遲交房的事情時有發生。因此應該首先選擇大品牌開發商。

7.產權的風險

在實際的購房中總有一些開發商以各種各樣的借口拖延辦理產權證。所以在簽署購房合同時就要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續,并約定不能及時辦理產權證的法律責任。

8.合同條款存在的風險

由于市場上存在的信息不對稱的情況,容易導致購房者無法察覺合同條款中存在的問題。此時需要認真審查合同內容,明確每一個合同條款含意,對模糊不清的條款,一定要在明確其具體含意后再決定是否簽署該合同.

關鍵詞:網慧驗房,晉中驗房,中國第三方驗房機構


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