網慧驗房 | 315晚會房地產交易亂象:簽字收房、交齊費用,才能領鑰匙驗房?!結果開門一看,驚呆了…

2019-03-16 17:18網慧驗房
 
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近年來,隨著人們生活水平的不斷提高,房地產逐漸成為一個重要的消費熱點,因房地產買賣而產生的糾紛也隨之增多。

房地產交易亂象一直是消費者投訴的重災區,在3·15晚會的投訴平臺上,消費者買房的情況各不相同,遇到的糟心事兒也各式各樣。如房子抵押被隱瞞、強行簽署裝修雙合同、先簽字再驗房、房屋面積縮水等。



投訴

某網友

我投訴某房地產公司違規抵押我們的房子,我買了被開發商抵押給銀行的樓盤,導致我的房子無法網簽。但是我買房簽合同、交定金時,售樓小姐和開發商,都沒提到房子被抵押的情況。當時因為遲遲辦不下來網簽,我們上網查看開發商和樓盤信息才發現,樓盤在尚未完工時,就已被抵押給了銀行。我怕出問題,想要退房退款,開發商卻要收我5%的違約金。

為了套取流動資金,一些開發商將新房抵押給銀行,等購房者買完房后,有了資金,再進行解押,并為購房者辦理網簽合同和房屋備案。可一旦開發商不能如期解押房產,那么消費者買來的房子,就有可能會被銀行收走。


根據我國《城市房地產抵押管理辦法》規定,開發商將抵押中的房地產出售必須滿足兩個條件:一是通知抵押權人(銀行)并經其同意,二是如實告知買受人(業主)。不論樓盤是否解押、何時解押,開發商未將抵押信息告知消費者,嚴重損害了消費者的知情權和公平交易權,屬于欺詐行為。

投訴

武漢甘先生

我在某房地產開發商那里購房,這家開發商最初是按照毛坯房進行備案銷售。可是當我確定購房,交完定金的時候,卻遭遇了精裝雙合同捆綁銷售,他們說如果我不簽這雙份合同,定金就不退。另外精裝修費用20到30萬,所用精裝修成本不到5萬,裝修材料差,質量問題是主要矛盾。

一些房地產開發商捆綁銷售“精裝修”,強迫消費者簽完買房合同后再簽署一個“精裝修”的合同。消費者除了要支付正常的房價外,還得額外地付裝修費。這筆費用有時高達幾十萬元,但是裝修質量極差,根本不值這么多錢。如果不接受開發商“雙合同”的規則,消費者就有可能無法順利購房,甚至連退房款都不行,雙合同似乎成為了如今購買“精裝修”房子時的潛規則。

投訴

天津劉先生

我于2016年購得某房產項目的住房,交付標準是精裝修住房。交房時開發商要求先簽驗收單并交齊相關費用,才能領鑰匙驗房。領了鑰匙后,發現屋里墻面多處開裂、明顯被水泡過,門背面有明顯大洞等50多項問題點。找他們維修,一年多過去了也是修修停停。我多次找開發商未果,最后他們甚至揚言,你走法律途徑吧,告你也告不贏。

來自消費者的聲音:應該不是咱先驗房,驗房沒問題簽個字嗎。他們是你只有簽字,默許了收房才能驗房,才可能有開發商工作人員拿著鑰匙給你開門,才能到房子里進行驗房。你這簡直不就是霸王條款嗎?一進去一看,屋里整個都給泡了、門上大窟窿老大。我們的房下來到現在都沒入住,然后就說你們可以起訴去。很多戶都是這種情況。

房屋驗收時,開發商應提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》等材料,并且由業主對房子的質量進行查驗。然而在3·15晚會收到的投訴中,不提供相關資料、不給鑰匙驗房,就要求繳費簽字、進行收房的做法,似乎已經成了一些開發商的慣例。這樣的收房程序形同虛設,嚴重侵害了消費者的合法權益。

投訴

北京路先生

2018年底我去收房,開發商要求先簽訂面積認定書、交全公共維修基金和物業費后,才給辦交房手續。這些費用全部是根據房屋面積的大小收取的費用,但我實際測量后,發現少了6-7平方米。找開發商理論,開發商態度很蠻橫,不予理睬,甚至說不滿意就可以退房。

現在人們對房子的需求日漸增加,一些開發商竟在房屋面積上玩起了小把戲,被消費者拆穿后還一副肆無忌憚的樣子。這樣的做法侵害了消費者的正當權益,與“霸王條款”沒有差別。

根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定,合同未作約定的面積誤差,按以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

面對如此多防不勝防的陷阱,消費者在購房時,應保留所有購房資料:包括樓盤銷售宣傳頁、房屋戶型圖、房屋認購書、已付款財務收據、商品房買賣合同原件、補充協議書、貸款合同書、相關資質文件的復印件等。以備后期辦理交房手續時使用和確認,維護自身的合法權益。

專家建議:買毛坯房的業主收房時一定要驗房

買房的時候看到的樣板房金碧輝煌,收房時也不能讓業主覺得有大的落差。現在太原一線品牌開發商很多,高品質樓盤云集的時候,交付就成了衡量樓盤品質與服務的關鍵一環。交房是不僅開發周期的最后一環,也是形成口碑繼而轉化為第二輪銷售力的重要一環。

雖然現在不少品牌開發商有了交付意識,但對于一些建筑質量中的“通病”,即便是交付前進行整改,也不能保證100%到位。如果說一個項目交付前有30%出現滲水、漏水的情況,那么有責任的開發商經過整改可能到了業主拿房的時候,剩下百分之幾的比率。但是為了避免質量問題的發生,還是需要業主在收房時進行仔細的驗房。

“房屋施工很大程度上就是個手工活,這與施工方的責任意識,以及工人的素質也有關系。有的問題明明被查了出來,但具體負責操作的工人卻做了表面文章。這些隱患的問題只有在業主拿房后才會被發現。”所以建議購買毛坯房的業主,在裝修前最好還是請專業人員再查驗下,因為一旦裝修之后再整改就比較地麻煩。

來源:央視網

關鍵詞:網慧驗房,驗房公司,驗房



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