網慧驗房 住建部新規:住宅按套內使用面積算

2019-03-04 10:01網慧驗房
 
二維碼
88849

房地產交易將正式告別“公攤面積”?近日,住房和城鄉建設部公布的一項新規征求意見稿指出,“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。房地產交易將正式告別“公攤面積”。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。此言一出,引發了熱烈討論。

微信圖片_20190222103222.jpg

住宅按套內使用面積算

近日,住房和城鄉建設部官方網站發布關于《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知。其中,《住宅項目規范(征求意見稿)》第二部分2.4.6條指出,住宅建筑應以套內使用面積進行交易。

微信圖片_20190304103413.png

截圖來源:住房和城鄉建設部網站

近日,住房和城鄉建設部官方網站發布關于《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知。其中,《住宅項目規范(征求意見稿)》第二部分2.4.6條指出,住宅建筑應以套內使用面積進行交易。

這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。買房不應該就是按照套內面積計算嗎?事實上,國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內面積,國內對此雖無統一規定,實際操作中卻普遍采用建筑面積計價。

微信圖片_20190109171504.png

采用建筑面積計價有什么問題呢?首先,我們要了解一下什么是“公攤面積”。

根據2000年開始實施的《房產測量規范》,分攤的公用建筑面積有:

1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

這意味著,不僅電梯、樓道、門廳,甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。比如,買100平米的房子,結果實際住進去只有70平米,這憑空少了的面積就是公攤面積。

W020141024365468871852.jpg

近年來,隨著房價上漲,部分開發商趁機推高公攤比例。據媒體此前報道,部分房地產開發商為獲利,頻頻打起住房公攤面積的主意,“買100平方米得70方米”,個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。

事實上,早在2002年,重慶市已對商品房的計價方式做出明確規定和要求。當年6月,重慶人大常委會通過了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》,該條例要求:商品房現售和預售,以套內建筑面積作為計價依據,商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。重慶市以套內建筑面積計算房價政策已經實施了近17個年頭。

微信圖片_20190304103900.png


對于住建部此次征求意見稿中的“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。部分業內專家認為,是否套內計價政策對于購房者實際購房成本基本無影響,主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發商。另外,對于購房者而言,物業費等因為建筑面積衍生的收費也有可能降低。

微信圖片_20190304103420.png

此外需要注意的是,公攤面積并不是越小越好,不計入面積價格,意味著開發商同樣可以提高套內單價,另外如果開發商過度擠壓公攤,會導致社區品質下調,包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。

業內人士表示,這只是一個工程建設規范公開征求意見,距離正式文件還很遙遠,即使成為正式文件,也不確定是建議標準還是規定強制標準。套內面積計價影響最大的是期房銷售,對于現房和二手房,購房者更容易計價。從套內面積計算價格看,全國已經有重慶等個別城市落地,的確更有利于購房者,對于開發商而言減少了部分利益。

使用套內面積來計算,過去只有重慶有這個政策,那么這次全國性地都統一按照套內面積交易這樣做,實際上也是發揮了房住不炒的導向。從購房者的角度來講,公攤面積只是一個附屬設施,主要還是要參考具體的居住面積。

在買房的時候,沒有太多的顧慮就能按照套內面積來進行購房,如果套內面積比較小,購房者覺得不劃算就不會去買房,這個時候開發商也會更加注重做大套內面積,這樣就會防范一些通過公攤面積來做一些虛假的文章,從居住角度來講,有積極作用。

四層樓以上應安裝電梯

除了按套內計算面積之外,《住宅規范》還對未來的住宅電梯安裝提出明確規定。《住宅規范》提出,新建住宅建筑電梯設置應符合下列規定:

1、四層及四層以上住宅建筑,或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9m的新建住宅建筑應設電梯,且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。每個設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯,且電梯轎廂尺寸不應小于為1.50m×1.60m,轎廂門凈寬不應小于0.90m;

微信圖片_20190304103905.png

2、十二層及十二層以上的住宅建筑,每個居住單元設置電梯不應少于2臺,其中設置可容納擔架的電梯不應少于1臺;

3、新建住宅建筑電梯的載重量不應小于800kg;

4、既有住宅建筑加裝電梯的載重量不應小于300kg,轎廂門凈寬度不應小于0.80m;

5、電梯井應獨立設置,并不應敷設與電梯無關的電纜、電線等。電梯井井壁上除開設電梯門洞和通氣孔洞外,不應開設其他洞口。

隨著逐漸進入老齡化社會,老年人口迅速增加,其“上下樓困難”的問題也日益突現。如此規定,出發點也是方便老年人出行,此處應有掌聲!

新建住宅要全裝修交付

《住宅規范》提出,城鎮新建住宅全裝修交付,即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢,達到基本使用標準。

同時,住宅交付時應當具備接通水、電、燃氣、暖氣等條件,配套設施具備交付使用條件,安全防護設施驗收合格。

《住宅規范》對房屋驗收交付給出了詳細的標準。如對放水工程要求,防水墻、地面無滲漏、無積水;抹灰頂面的要求則是,粘結牢固,無空鼓,表面平整、潔凈,無裂縫,無爆灰等等。

微信圖片_20190304103426.png微信圖片_20190304103429.png微信圖片_20190304103432.png

我國現行法律、法規、規章及規范性文件對商品房交付的具體程序并無明確規定,此規定如能落實,將為我國商品房交付驗收流程提供法律依據。

太原網慧驗房,太原驗房,太原驗房服務歡迎大家交流分享!

昵稱:
內容:
提交評論
13.5米挂车赚钱吗 股票怎么玩下什么软 熊猫棋牌游戏新闻 中超直播 辽宁快乐11选五一定牛走势图 遇乐二鬼手机版下载 股票怎么涨和跌 友玩广西麻将正式版 东方财富网股票论坛 填大坑房卡代理 宁夏11选五走势图今天 上海选四最新开奖 腾讯分分彩app官网下载安装 浙江快乐彩开奖号 幸运28计划 91捕鱼游戏中心手 中原河南麻将手机版官网