網慧驗房|中國·蘭州·恒大綠洲二號院精裝修交付驗房!

2019-02-27 17:56網慧驗房
 
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蘭州,簡稱“蘭”,是甘肅省省會,中國西北地區重要的工業基地和綜合交通樞紐,西部地區重要的中心城市之一,西隴海蘭新經濟帶重要支點,西北地區重要的交通樞紐和物流中心,是新亞歐大陸橋中國段五大中心城市之一,西北地區第二大城市,是我國華東、華中地區聯系西部地區的橋梁和紐帶,西北的交通通信樞紐和科研教育中心,絲綢之路經濟帶的重要節點城市,也是中國人民解放軍西部戰區陸軍機關駐地。

驗房:驗房師根據驗房指引排查問題,現場標記

與業主講解問題來源及解決辦法

并出具查驗匯總報告

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蘭州恒大綠洲二號院



針對精裝修房屋,網慧驗房師進行了多個細項的查驗,涉及墻面、地面、電路、水路、門窗、平整垂直度、方正度等諸多方面。

下面一起來看今日的驗房快訊。

問題匯總

1.室內門


問題描述:

①臥室門體出現多處磕碰,破損;

②門套線有釘眼外露。

門套包好后,會有很多釘眼,應該先把木器刷一遍清漆后再讓油工補上釘眼,再刮膩子,膩子至少要刮兩遍,直到表面光滑平整為止。刮完用砂紙打磨平后才能噴漆。


問題描述:

①門套頂部一處磕碰;

②門體一處劃痕;

③入戶門閉合摩擦;

④電視墻邊框多處掉漆。

門體、門套經常出現磕碰、劃痕、掉漆等問題,一方面是搬運過程中造成的,另一方面在施工過程中也會因為摩擦剮蹭等造成。


問題描述:衛生間門套線底部收口不嚴密。


一個小小的廚房門就被貼地滿滿當當,可見驗房是一件多么重要的事!

2.窗戶問題


問題描述:

①衛生間墻面瓷磚未勾縫;

②窗框出現劃痕;

③窗戶壓條不平整,且閉合不順暢。



問題描述:廚房窗戶開啟時與吊柜發生磕碰。


問題描述:窗戶鎖托錯位,導致無法閉合。


問題描述:窗框密封膠打膠不順直。


問題描述:窗戶與窗臺板接縫處未做收口處理。

3.柜體問題


問題描述:

①櫥柜柜門多處高度不一致;

②柜門門縫不均勻;

③廚房吊柜柜門開啟摩擦;

④衛生間洗漱柜柜門開啟異響。

4.瓷磚問題


問題描述:衛生間、廚房墻面瓷磚局部空鼓。

空鼓:指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層(抹灰或粘貼面磚)與結構層(混凝土或磚墻)之間因粘貼、結合不牢實而出現的空鼓現象。


在墻面驗收環節中,檢查瓷磚是否空鼓尤為重要,墻面存在空鼓會導致后期墻面裝修的安裝施工階段握釘力不足、附著力不夠,可能會造成乳膠漆裂縫問題,影響踢腳線等配套設施的安裝,后期使用過程中瓷磚與踢腳板脫落的幾率也會大大增加。

5.開關插座


問題描述:

①客廳、廚房等多處插座缺地線;

②廚房內控制插座的開關無效;

③強電箱內無電源線。

根據網慧驗房師介紹,在開關關閉的情況下,零線是不帶電的;地線則無論開關是否關閉都不帶電。之所以需要地線,是因為當電器出現故障時,電源可能會擊穿某些電器元件,從而使電器的外殼帶電,而地線可以進行漏電保護裝置動作,從而切斷電源,將外殼的電導入地面,防止人員因接觸電器外殼觸電。良好的地線接駁,能使各類電器設備工作更安全,避免用電事故的發生。業主應要求開發商按照規范對電源插座進行徹底檢查,重新將地線接到插座面板,消除安全隱患。


問題描述:客廳插座四周收口不嚴密。


問題描述:插座缺蓋板,嚴重影響美觀。

6.水路問題



問題描述:

①廚房下水器有漏水現象;

②衛生間下水器未完成安裝;

③坐便器進水接口處漏水。

馬桶進水管漏水可能由多種原因造成,有的時候就是沒有安裝好,還有就是密封墊沒有放平,這樣也是會導致漏水的,所以在收房時一定要仔細檢查清楚。


問題描述:衛生間浴室柜下水管未安裝。

7.衛生間吊頂


問題描述:衛生間吊頂扣板安裝不平整,拼接不嚴密;且局部有污染。


問題描述:衛生間吊頂扣板一處十余厘米的劃傷。

8.地面問題


問題描述:臥室地板多處劃痕、磕碰。


問題描述:臥室地板與過門石接縫處有多處劃痕。


問題描述:臥室踢腳線接縫處拼接不平整。

9.地漏下水管問題


問題描述:

①客廳陽臺地漏下水堵塞;

②衛生間下水管道內有異物;且地漏篦子損壞。


問題描述:衛生間干區地漏堵塞嚴重,導致無法排水。

10.其他問題


問題描述:廚房抽油煙機安裝不水平。


問題描述:電路總開關蓋板脫落。


看看驗房師寫的滿滿當當的專業驗房報告,可想而知你的新房問題有多少!蘭州恒大綠洲驗房團購正式開通,預約驗房尊享團購價。各位朋友快來預約驗房吧!

房子整體的品質還是不錯的,但還存在瑕疵,特別是墻磚空鼓的問題,這是新房交付的常見問題之一,大面積空鼓問題需要高度重視,及時處理,以避免后期影響業主的裝修和入住。這是咱們專業驗房師給出的中肯建議。

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