驗房公司_收房時發現面積和合同簽署的不一樣怎么辦?

2019-09-10 18:59
 
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現在房屋面積都是使用面積加公攤面積,出現與簽訂合同面積有誤差的現象是正常現象。但是誤差存在在一定的范圍內,如果相差太多就要與開發商來溝通了。驗房公司在收房驗房的第一件事就是量家里的面積。

正常的一個面積誤差是多少呢?

法律規定的合理誤差區間為房屋面積的3%。如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內,根據“多補少退”的原則,如果實際面積比合同的大,但小于3%,根據簽約的房價,購房者補給開發商房款;實際面積比合同小,同時也小于3%,由開放商退還多出的房款給購房者即可。

購房者對實測面積有疑問的,也可以要求重新測量。從普遍發生的面積事件來看,主要有三個方面:一是開發商增加公共建筑的內容,將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數量的前提下,將測量面積人為加大;第三是調高公攤系數,在不改變實測公攤面積的前提下,增加每戶的公攤面積。事實上,這三種方法都被交叉使用,而這一切,都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。

山西網慧驗房師提醒各位業主,房屋的主要分攤項目:1、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。

網慧驗房報告.jpg

房屋面積是大家首要重視的問題,另外還有很多是需要屋主必須要知道的,快來跟驗房公司一起看看吧!

1、核對簽合同時合同中寫明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否形同

 總體上應做到室內清掃干凈,無污物,達到窗明地凈,地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶,能正常使用(燃氣可能要遲一些,入住率達到一定比例才能通氣)。在全部檢查結束后,將水表、電表和燃氣表的讀數看清楚,記錄下來,一般讀數不大,還是讓物業人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

2、對公共環境的驗收

  樓盤的交付,必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付,如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工,除非業主與開發商在契約中就某些事項作了特別約定,否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”,即燃氣、上水、電、污水、路通,一平即樓前6米、樓后3米場地要平整,不準堆積建材或雜物,以確保進出安全。

注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常,樓道、樓梯有無質量問題。應該裝修完畢并能正常使用。

住戶的郵政信箱如何設置需要開發商明確。

各位鄰居應當提高對公共部位的關注程度,特別是對本樓層的公共部分。

如果有不認可的房屋質量問題,應當書面向物業管理公司說明有關情況,必要時請隨同的物業管理人員簽字認可,以作為業主已經履行驗收義務的證據。

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