太原網慧驗房 新房別急著拿鑰匙,要先進行驗房,有問題立馬整改

2019-02-26 14:29網慧驗房
 
二維碼
95847

又到了交房驗收季,裝修小白們一臉無奈,對房子一無所知,第一步就不知道怎么驗房,要驗什么?

空鼓、脫落、排污系統、漏水、結構松動、24小時閉水試驗、安防門禁、水電表、墻地是否平整、門窗質量、贈送設備是否完好、水質、墻面發霉、房屋面積有沒有誤差···

頭好疼有木有?別以為買了房就什么都不用操心了,有的網友連驗房是什么還都不知道~

其實驗房不可怕,就怕不知道要驗啥!有些人驗完房,房子還是那個房子,什么空鼓、漏水都不存在的。而有些人驗完房,別說空鼓、漏水了,就是一個螺絲釘沒擰緊他也能給你找出來。

?驗房查驗項目

1.檢查樓棟外立面

外墻是否有水漬,瓷磚是否牢固,單元門是否完好,樓道安全樓梯和公共設備是否完好。

2.核對購房合同中的附件以及配套設施是否完備

需要核對各類配套設施的品牌,型號等是否和合同中說明的是否一致

3.檢查入戶門

有無嚴重劃痕,門框是否變形,門與門框的密封性,門和鎖開關是否靈活。

4.檢查門窗

門開關是否順暢;

門間隙是否太大;

門四邊是否緊貼門框,門開關時有無特別聲音;

窗邊與混凝土相接處有沒有縫隙。窗一定要封密實,不能有縫隙。(相信特別是住高層的人深有體會)

開關窗戶是否順暢;

窗戶玻璃是否完好。

5.檢查上下水

開發商一般在交房時預留的有個水龍頭,可以打開試試水流是否正常,下水是否通暢。

6.檢查層高

一般是3米,合同有注明,看是否符合購房合同上面的要求。(小編測過,普遍2.8m左右)

7.檢查墻面

墻面是否平整,是否有開裂和滲水現象。

墻面是否空鼓,敲到聲音不實,有空鼓時,可以要求物業整改。

檢查墻面

8.檢查地面

地面是否平整。

地板是否平整、有沒有傾斜、嚴重色差、明顯劃痕等等。

9.檢查衛生間是否滲水

驗收主要關注這么幾點:有沒有滲水現象;管道質量的情況;地漏的導水坡度有沒有問題;馬桶以及淋浴房這些部位的水路及相關的配件是不是完好等等。

有疑問的地方拍照保存,并記入房屋驗收單。(驗房時帶手電筒,有的地方室內光線不好,有些滲水點不容易看清。)

?處理方法

1.維修承諾

在驗房時與開發商確定了存在的問題,開發商承諾多久對此整改修繕。

2.上下水問題

這個問題比較常見,要求開發商檢查后說明原因。在問題解決后再收房也不不遲。

3.戶型問題

合同簽訂的不一致,其結構與原設計圖相同,但是與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見,但是一旦發現我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。

其實,當我們在驗房時發現問題后,首先要保持冷靜,畢竟沒有什么問題是解決不了的;其次,要保留證據,如開發商承諾書、合同、驗樓單、問題照片等,如果問題不嚴重時要盡量配合開發商進行整改,畢竟盡快解決問題才是共贏。


昵稱:
內容:
提交評論
13.5米挂车赚钱吗